승강기유지보수는 기본적으로 소유자 또는 승강기 관리 주체의 책임으로, 승강기에 주어진 수명 동안 안전하고 정상적으로 사용할 수 있도록 하는 일상관리, 정기점검, 예방정비, 수리등의 모든 행위를 말하는 것입니다. 이러한 유지관리를 효율적으로 수행하기 위해, 전문기술을 갖춘 보수업체나 전문 기술자에게 위임하여 관리해야 합니다. 승강기 역시 최초 설치의 완벽함도 중요하지만 설치이후, 어떻게 관리하느냐에 따라 사용수명의 연장과 탑승객의 편안함과 안전을 보장할 수 있습니다.
초고층빌딩 / 상업빌딩(오피스, 백화점, 호텔 등) / 공공시설(공항, 역사, 관공서 등)
주거용(아파트, 오피스텔, 빌라 등) 특수용도(병원용, 전망용, 화물용, 자동차용 리프트등)
엘리베이터유지보수/에스컬레이터유지보수/카리프트유지보수/각종수리공사
Elevator(엘리베이터)
Escalators(에스컬레이터)
Dumbwaiter(덤웨이터)
(출처 : 국제엘리베이터)
Car Elevator(자동차엘리베이터)
(출처 : 현대엘리베이터)
승강기유지보수 필요성
01. 이용자의 안전확보
승강기는 소유자만이 사용하는 것은 아니고 대부분, 불특정 다수인이 이용하므로 안전하게 이용할 수 있어야 합니다. 이용자의 안전을 위해서 법으로 그 안전장치 및 기능의 설치를 의무화하였고, 그러한 안전장치는 그 기능이 유지될 수 있도록 상시 점검해야 합니다.
02. 소유재산의 보존
승강기를 사용중 전체를 교체하는 것은 그 비용뿐만 아니라 교체하는 공사기간이 길어서 생활에 많은 불편을 초래하게 됩니다. 또한 승강기는 고정된 장치로서 손쉽게 수리할 수 없는 것이므로 평상시 치명적인 고장이 발생하지 않도록 유지관리 되어야 합니다.
03. 설비의 성능유지
승강기는 수직으로 사람이나 물건을 수송하는 기본적인 기능뿐만 아니라, 특히 사람이 타는 장치이므로 사용자가 편리하고 편안하게 사용할 수 있도록 여러가지 기능과 특성이 요구 됩니다. 이러한 장치의 기능과 특성등이 수명을 다할때까지 제대로 유지될 수 있도록 유지관리 되어져야 합니다.
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정기 수시점검
데이터베이스구축
고장접수 엔지니어 배정
방문, 고장내용확인
고객전달
고장철 완료
보고서 제출
데이터베이스에 적용
재발방지 대책수립
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승강기유지보수 계약의 종류
FM(Full Maintenance)
단순유지보수계약 사항 이외의 부품의 교체 등 수리에 대한 경비 및 법정 검사수수료를 보수업체에서 진행
범위 정기점검, 소모성부품의 교환, 조정, 급유, 각종 부품의 교체, 자체검사, 고장수리공사, 고장대응
장점 계약기간내 고정비용으로 예산 계획의 용이, 수리기간의 단축, 책임한계가 명확
단점 월 보수료가 상대적으로 높음, 5년이상 장기 계약만 가능
POG(Parts,Oil,Greas)
기본 유지보수 업무를 진행하며, 고장 발생시 수리부품 교체비용 등은 소유자가 부담
범위 자체점검, 자체검사, 기본고장대응, 승객구출, 소모성(소액)부품의 교체
장점 단기계약 가능, 월 보수료가 낮음, 보수 업체의 변경이 용이
단점 중대고장시 비용부담의 상승 및 수리절차가 복잡, 수리기간이 FM에 비해 많이 소요
상주유지보수 계약
엘리베이터 및 에스컬레이터의 대수가 많을 경우 전문 인력이 현장에 상시거주하여 점검, 고장대응
